miércoles, 5 de octubre de 2016

¿Cuánto cuesta el Certificado de Eficiencia Energética?





El precio de tu certificado varía en función del tipo de vivienda o local y de su superficie construida. Si quieres saber cuánto te costará solo tienes llamar al número de teléfono que aparece abajo y te daremos un precio personalizado para tí. Recuerda que en los honorarios están siempre incluidos los gastos de desplazamiento, la visita del técnico y el registro en la Junta de Andalucía.

Puedes obtener tu Certificado Energético desde 69 € iva y registro incluidos

Si necesitas resolver alguna duda llámanos o mándanos un whatsApp al 625 042 292

o a este email: jmiguelrv@arquitectosdecadiz.com
 





viernes, 17 de junio de 2016

El alquiler de viviendas con fines turísticos

Desde el pasado mes de mayo, las viviendas con fines turísticos, comercializadas y promocionadas a través de los canales habituales, deberán estar incluidas en el Registro de Turismo de Andalucía. Para ello, y con el fin de evitar el fraude, la clandestinidad y la competencia desleal, su propietario deberá presentar la correspondiente licencia de ocupación y una Declaración Responsable en la que se comprometa a cumplir todos los requisitos técnicos y administrativos que fija la nueva Ley.

Una vez inscrita, recibirá un número de inscripción que obligatoriamente habrá de figurar en la toda publicidad que se haga por cualquier medio. Las viviendas con fines turísticos deberán cumplir una serie de requisitos mínimos tales como:

  • condiciones mínimas de ventilación natural
  • exponer en la propia vivienda los precios y condiciones de cancelación, anticipo, reserva y penalizaciones
  • disponer en el plazo de un año de acondicionamiento de aire adecuado al periodo de servicio
  • disponer de mobiliario, menaje, ropa de cama y limpieza completos y adecuados
  • ofrecer información turística del entorno, servicios médicos, medios de transporte, plano y guía de espectáculos
  • disponer de número de teléfono del propietario/titular/explotador de la vivienda
  • disponer de libro de reclamaciones
  • disponer de botiquín de primeros auxilios
  • disponer de un registro de viajeros

Aquellas viviendas que no cuenten con licencia de primera ocupación, bien porque sean muy antiguas, porque no la hubiesen obtenido desde el principio o porque simplemente la hayan extraviado, necesitarán de un documento equivalente que se solicitará en el Ayuntamiento, para lo cual un técnico acreditado deberá extender un certificado de que cumple todos los requisitos necesarios.


lunes, 9 de mayo de 2016

PROGRAMA DE FOMENTO DE LA REHABILITACIÓN


La Junta de Andalucía apuesta fuerte por la Rehabilitación de viviendas y aprobará en breve las bases de su segundo Programa de Fomento con subvenciones destinadas a las Comunidades de Propietarios.

Mediante estas ayudas se podrán financiar rehabilitaciones de edificios de viviendas a través de obras que tengan por objeto la conservación, la mejora de la calidad y sostenibilidad y la realización de ajustes en materia de accesibilidad; o dicho de otro modo, obras que afecten a la estructura de los edificios (cimentación, muros, soportes, vigas, forjados, etc.), sus instalaciones, mejoras del aislamiento de fachadas y cubiertas, rampas para minusválidos, instalación o renovación de ascensores, etc.

Las ayudas van dirigidas exclusivamente a aquellos edificios con al menos 8 viviendas, de edad superior a los 35 años y en los que al menos el 50% de sus propietarios tengan unos ingresos familiares no superiores a 3 veces el IPREM.

Las cuantías de las ayudas varían en función de las obras a realizar, de manera que alcanzarían hasta el 50% de los costes en el caso de obras para la mejora de la accesibilidad, como es el caso de la instalación de ascensores; hasta el 35% para las obras de conservación o mejora de la calidad y sostenibilidad. En estos costes se incluirían tanto los presupuestos de obra, como las licencias de obras y los honorarios de los técnicos.

El límite máximo a subvencionar será de 11.000 € por vivienda ó por cada 100 m2 útiles de local del edificio participante. Las subvenciones se entregarían en dos partes; un 50% cuando se inicien las obras y el 50% restante una vez terminadas.

Ya han dado comienzo las obras correspondientes al programa del 2015 y se da la circunstancia de que las solicitudes presentadas no han podido cubrir el 100% de las subvenciones disponibles, con lo cual parte del dinero librado no va a poder ser utilizado.

Para este año 2016 se espera que el presupuesto para subvenciones sea mucho mayor, se habla del doble o el triple, y se espera que sean muchas más las Comunidades de Propietarios que se aprovechen de esta oportunidad y que no haya otra vez que dejar dinero en el cajón.

La mayor dificultad con la que se encontraron los solicitantes del primer programa fueron de orden técnico, de manera que la mayoría de iniciativas que tuvieron final feliz fueron llevadas directamente de la mano por equipos de arquitectos y arquitectos técnicos frente a un gran número que no supieron solventar problemas burocráticos y fueron excluidas porque prescindieron de la ayuda técnica adecuada.


jueves, 24 de marzo de 2016

Autoficiencia energética sin beneficios fiscales


Recientemente, el gobierno aprobó la Ley de Presupuestos Generales en la que se incluyó la posibilidad para que los Ayuntamientos aplicaran importantes beneficios fiscales para aquellas viviendas que poseyeran el Certificado de Eficiencia Energética y que hubieran obtenido una clasificación al menos de tipo E.

Las mayores bonificaciones las conseguirían, lógicamente, las viviendas de mejor clasificación, tipo A, que reducirían sus impuestos en un 20%; las seguirían las tipo B, con un 16%, las tipo C, con un 12%, las de tipo D, con un 8% y, finalmente, las de tipo E, que bonificarían un 4%.

Quedarían fuera de las bonificaciones las de peor clasificación, o sea, las de tipo F y G.
Parecía una buena oportunidad para obtener este Certificado, que además es obligatorio a la hora de alquilar o vender la vivienda o local, y aprovecharse tanto de los bajos precios que se pueden conseguir hoy en día, como de las bonificaciones que pudieran hacer amortizar el gasto en uno o dos años.

La potestad en esta materia la tenían las Administraciones Locales que en sus Ordenanzas Fiscales deberían incluir las disposiciones correspondientes para proceder al respecto. Pues bien, salvo error u omisión de este técnico, ningún municipio de la provincia ha aplicado estas bonificaciones en sus ordenanzas; tan solo Cádiz tuvo intención de hacerlo y, de hecho, la prensa llegó a anunciar que se habían aprobado, pero lo cierto es que tras la publicación de las Ordenanzas en el BOP han “desaparecido“ como por arte de la peor magia.

La ecología y la sostenibilidad está muy bien de boquilla pero jugarse los cuartos con esto tal y como están los patios es mucho hablar. Por eso da mucha rabia escuchar a dirigentes políticos hablar ahora en los medios de “autosuficiencia energética” de las ciudades cuando han sido incapaces si quiera de fomentar la eficiencia de las viviendas cuando tan fácil lo tenían.



miércoles, 26 de febrero de 2014

Certificados de Eficiencia Energética



Desde el pasado 28 de junio de 2013 está en vigor el estricto régimen sancionador en relación a los Certificados de Eficiencia Energética de los edificios existentes, que afecta a todos aquellos propietarios de viviendas y locales de superficie superior a 50 metros cuadrados construidos que quieran ser objeto de venta o alquiler.

Las sanciones afectan no solo a los propietarios sino también a las Agencias Inmobiliarias que publiciten ventas y alquileres de pisos sin exponer su correspondiente Certificado.

Hacer publicidad sin la debida etiqueta será sancionada con multas de hasta 600 €, y exponer una clasificación falsa, un Certificado no registrado o con datos erróneos podría elevarla hasta los 1000 €. Lo mismo ocurriría si se llevase a cabo una venta o alquiler sin poseer el Certificado.

Utilizar falsos certificados será sancionado con multas de hasta 6000 €, mucho riesgo para lo excepcionalmente barato que cuesta hoy en día un Certificado de Eficiencia Energético.